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半年报|半年报快读|金地商置:“一路高歌”的营收水平中埋债务隐忧【亚博APP手机版】


本文摘要:半年报显示,其期间营业收入同比快速增长77%,约3062亿元,处于同期历史最低水平。其中主营业务房地产销售业务收益2587亿元,比上年增加约1262亿元。探讨主营业务,土地储备规模持续扩大的半年报显示,金地商购买2019年上半年新收购的13个土地项目,总大楼面积约254万平方米,平均土地收购成本约9930元,报告期末,金地商购买总土地储备达到1541万平方米,其中25%位于四线城市,65%位于二线城市,10%位于三线城市。

8月21日晚,金地商置集团发表了2019年中期业绩公告。根据公告,2019年上半年金地商务集团的收益能力和债务水平同时下降。其中营业收入约30.62亿元,比2018年同期快速增长约77%,毛利约13.91亿元,比去年同期快速增长约97.46%,纯利润比去年快速增长约11.12%,约11.58亿元,总资产债权率约77.75%,债权净利润比去年同期快速增长约73.58亿元,债权净利润比去年同期快速增长50%,达64%。

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收益力创历史新记录扩大的金地商置集团在2019年上半年超过了新收益水平的高峰。半年报显示,其期间营业收入同比快速增长77%,约30.62亿元,处于同期历史最低水平。其中主营业务房地产销售业务收益25.87亿元,比上年增加约12.62亿元。

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租金和房地产管理费收益2.6亿元,比上年增加0.6亿元。另外,其他收益和收益为3.04亿元,比去年减少0.6亿元,主要原因是本期翻新工程收益为0.38亿元,利息收入为0.32亿元,顾问服务收入为0.21亿元。收入高的是集团运输了相当大的利润,期间金地商袭击港口的毛利比去年急速增加约97.46%,纯利润比去年急速增加超过111.12%。

对于金地商未来收益的期待,正如中期业绩公告所说,集团收益的快速增长是由于大量新产品投入和新项目的开始,持续扩大的合同销售,金地商在宏观经济上升和房地产削减措施持续的前提下,以前需要构筑快速收益的快速增长。探讨主营业务,土地储备规模持续扩大的半年报显示,金地商购买2019年上半年新收购的13个土地项目,总大楼面积约254万平方米,平均土地收购成本约9930元,报告期末,金地商购买总土地储备达到1541万平方米,其中25%位于四线城市,65%位于二线城市,10%位于三线城市。从半年度报告中可以看出,该集团将不会在人口流动较小的一线和二线城市扩张,以扩大当地高端商业园区和商业项目的发展业务。

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债务风险提高的金地商置集团在土地和项目上的扩张不仅给销售和收益带来了快速增长,还给债务风险带来了提高。半年报显示,集团期内规定2家短期银行贷款合计人民币5.65亿元,2019年5月确定10年期资产反对票据,金额为14亿元,期末集团银行及其他贷款总额为34.04亿元,年利率为3.6%至4.7%。该集团增加货币资金,收入水平高,短期内似乎不会再发生财务风险,但其债务净额比去年同期大幅增加50%,已达64%,总资产债权率快速增加77.75%,近5年来历史最低水平,债务净额比期初快速增加约73.58亿元,达93.18亿元。

根据半年报,金地商店指出自己的核心竞争优势是以竞争力的价格收购土地,规模相当大的土地储备是房地产经纪人在中国竞争白热化的房地产市场取得胜利的关键,在这个战略的指导下,金地商店一定会提高自己的债务水平,但值得注意的是,这种不足的发展也不会给自己带来债务风险的主要原因。


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