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仲量联行:机构投资者与国有房企合作正逐渐增多


本文摘要:房地产中国网络通信根据仲量联行最近发表的《2015年第二季度北京房地产市场报告》,第二季度北京甲级办公楼市场租金保持下跌趋势,比上个月急速增加1.1%,成为倒数第七个急速增长的季度。

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房地产中国网络通信根据仲量联行最近发表的《2015年第二季度北京房地产市场报告》,第二季度北京甲级办公楼市场租金保持下跌趋势,比上个月急速增加1.1%,成为倒数第七个急速增长的季度。其中,在信息技术行业强有力的租赁市场需求的推动下,中关村地区租金迅速增长,比上个月增长3.6%以上,接近其他板块。

值得注意的是,机构投资者与国有住宅企业的合作逐渐激增。该报告显示,第二季度,由于面积不足,传统中央商务区租金迅速增长,本季度比增长率加快到1.0%。东长安街部分主要项目业主也顺利提高租金,本季度比上个月急速增加3.4%,次于中关村。

租赁面积的不足使北京办公楼老板有能力提高租金。除非遇到意识不到的因素,老板方面将继续保持市场优势。仲量联行华北区商业房地产部老董事贺睿科应对。

值得注意的是,本季度,很多投资者对包括中央商务区在内的成熟期办公大楼感兴趣。仲量联行研究人员透露,包括海外养老基金、社会保险基金等被动机构投资者参与市场,本身不愿意主导研究开发,偏向于共享成本、共享收益。随着北京土地价格的持续上涨,开发人员面临的资金压力更大,但由于核心地区资产多年的所有者价值,许多大型国有企业开发人员不愿出售核心资产减少现金流动压力,不愿引进战略投资者承担前期费用。

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但是,在自由选择所有权合作者时,更加慎重地考虑现金的充分程度是否需要承担高成本,特别是在这些企业不断扩大战略土地储备和未来项目融资时,更加偏向于与资金优秀的机构投资者们结盟。北京土地的追赶,特别是在核心地区,地价大幅上涨,但由于价格的上涨,提供核心地区土地的资本市场需求更高,我们可以看到更多类似的合作关系。仲量联行华北区投资部董事秦子凡(Kevin、Qin)应对,持续有战略土地储备市场需求的国有企业依赖于外部资金,这种类似的联盟给予机构投资者们更好的市场机会。


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