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优质资产驱动 合生创展百亿杆头大跨越


本文摘要:【房地产中国网独家报道】在这个房地产的好行情中,以核心城市王者地区的优质土地资产,合生创展(00754.HK)成为仅次于的受益者之一。

【房地产中国网独家报道】在这个房地产的好行情中,以核心城市王者地区的优质土地资产,合生创展(00754.HK)成为仅次于的受益者之一。最近,花旗发表的报告显示,合生创展成为土地市场(特别是第一线城市)激化的仅次于受益者,随着资产时间的推迟,2013年该公司年销售目标下降到170亿元,评价最平,该股成为板块的第一位。

不仅如此,花旗将合生创展今年净资产值预测从32.9港元调至41.93港元,目标价格适当从19.75港元调至25.16港元,评级购买。迄今为止,渣滓也大幅度提高了合生创展集团的标价,评价上升到跑步输给大市。瑞银也降低了合生创展集团的标价,维持了该股的购买评价。不受影响的新闻刺激,合生创展的股价最近上涨,从1月2日的12.5港元上涨到现在的17.06港元,上涨幅度达到了36%。

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优质资产价值的突出与众多了解三四线城市大面积土地的企业不同,合生创展项目集中在三个核心经济圈。花旗的报告显示,合生创展3185万平方米的土储,1550万平方米位于北京、上海、广州、天津,一线土储质量也低于其他发展商,万科(00002.SZ)、中国外(0688.HK)和保利职业(0119.HK)等平均土地成本为1756元据报道,合生创展在北京、上海、广州各有13、12、18个研发项目。此外,天津和惠州也是合生深入探讨的两个潜力巨大的城市,分别享受共计10个研发项目。

此外,在杭州、宁波、沈阳、太仓、慈溪、北戴河等活力二三线城市享有研发项目。在这些地区经济迅速发展和优质土地越来越不足的情况下,合生创展要求更深入地挖掘这些优质资产价值,细心建设具有强大设施力和高附加值的高品质大楼,为自己、股东、投资者和客户获得优秀报酬,在行业内保持领先地位。以合生霄云路8日为例,作为北京燕莎大使馆区唯一的低密度住宅用地,合生创展已经成为国内高级大楼的典范。

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转入销售2年后,项目单价为10-12万元/平方米,受到市场冷淡的欢迎。这一点求财报反映,2011年以合生空云路8日为代表的高级大楼的交付,公司的销售毛利率比去年减少了6.3个百分点,超过了45.9%。

这一数据的提高似乎取决于其优质资产驱动战略的顺利实施。优质资产驱动在一定程度上反映在住宅中,商业房地产核心房地产的优秀运营是中国房地产经纪人未来的终极途径。对于合生创展来说,北京东二环合生国际大厦、北二环合生德胜大厦等商业房地产项目已经开始运营,上海和广州几个项目的发展人员情况也非常好,上海项目已经建立了全额租赁,转入成熟期稳定阶段,个别项目的年租金收益达到10亿元商业房地产为合生创展贡献的稳定现金流收益成为业绩的最重要组成部分,也是适应环境市场变化大力变革的最重要方向。

业内人士表示,未来地价下跌幅度低于房价,规模扩大最终会给堆积如山的库存和贷款带来,低周转下土地储备的重置成本低于企业利润的累积。因此,合生创展的战略是退出销售排行榜的执着,以可选价值和优质资产为驱动力。


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