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汪传虎:中小城市“供给侧改革”的发展逻辑


本文摘要:【房地产中国网原创报道】关闭中国房地产布局图,对于北上广浅这样的一线城市来说,库存压力不大,刚需丰富,每年城市追加人数也在减少,再加上现在的政策刺激,成交价格的数量还相当大。

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【房地产中国网原创报道】关闭中国房地产布局图,对于北上广浅这样的一线城市来说,库存压力不大,刚需丰富,每年城市追加人数也在减少,再加上现在的政策刺激,成交价格的数量还相当大。在更广阔的腹地,特别是在三四线城市,楼市不足的状态普遍存在。

数据显示,去库存有效,库存量比去年上升,但这个上升能否持续发展是个问题,中小城市的房地产市场容易饱和,压力还相当大。事实上,中国房地产市场急剧下跌的时代已经过去,快速增长和上升已经成为一种趋势。供应和市场需求有效提高资源利用率。最近,中国网络新闻中心房地产中国网举行的第七届房地产中国论坛和2015年中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国酒店举行,论坛以资本促进大房地产为主题,供应方改革、网络论坛上,中城不会有中小城市经济发展委员会常务副秘书长、赛伯乐投资集团合作伙伴王传虎面临新时期的产业变革公开发表自己的意见,拒绝接受房地产中国网的采访。

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房地产中国网:a股中50多家住宅企业谈到变革,表现出整个行业对未来发展的感情,在新的行业形式大幅度出现的背景下,如何看待传统住宅企业的变革?未来经常出现在哪里?王传虎:房地产经过前十几年的慢慢发展,供求形势整体再次发生相当大变化,供求矛盾再次发生变化。房地产从总量来看是比较饱和的状态。房地产必须发展,更好的创造力必须从产业、服务、用户市场需求、运营的角度转变。

仅从市场需求水平来看,很难解决房地产的库存问题。房地产要发展多年,必须在供应方面改革,提高企业经营理念,提高房地产产产业、技术和服务含量,满足新形势的需要。特别是中国目前正在进行产业升级变革,房地产是良好的载体,该载体也给房地产带来了良好的发展空间。

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意味着从房地产、建筑本身前进是有问题的,一定要融合产业,从产业角度思考问题,确切切断产业、房地产。这需要理念、模式的想法、能力的提高、资源的给定,拒绝房地产经纪人从非常简单的开发人员向产业投资开发经营者的方向发生变化。房地产中国网:产业升级对三四线城市库存高压情况有什么促进作用?王传虎:三四线城市的发展,必须从非常简单的房地产开发角度跳跃。

三四线城市也从房地产角度到达,库存难以解决。三四线城市最缺的不是房地产,而是产业。在下一轮产业升级中,三线和四线城市通过顶层设计和融合产业是关键。房地产为产业、人民服务,房地产行业有人才有房地产市场需求。

三四城库存情况,我指出核心点是依靠产业发展。产业发展一起,所有问题都解决了。


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