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钟伟:房地产调整远未到位


本文摘要:原题:钟伟:个人住房贷款利润溶解成银行不愿借贷【房地产中国网博鳌采访】上半年,中国楼市交易量明显下降,房价开始断裂的大部分住房企业业绩显着下降,部分楼市降价意图显着,下半年中国楼市将如何调整北京师范大学金融研究中心主任钟伟7月16日,在三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上,与房地产大炮任志强唱反调的北京师范大学金融研究中心主任钟伟拒绝接受房地产中国网的采访时,预测了下半年甚至将来房地产的动向。

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原题:钟伟:个人住房贷款利润溶解成银行不愿借贷【房地产中国网博鳌采访】上半年,中国楼市交易量明显下降,房价开始断裂的大部分住房企业业绩显着下降,部分楼市降价意图显着,下半年中国楼市将如何调整北京师范大学金融研究中心主任钟伟7月16日,在三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上,与房地产大炮任志强唱反调的北京师范大学金融研究中心主任钟伟拒绝接受房地产中国网的采访时,预测了下半年甚至将来房地产的动向。他指出,目前房地产库存大幅减少,企业资金紧张,购买土地的意愿减少,随着时间的推移,交易量和价格都经常出现明显的调整,整体上房地产市场处于稳定的上升地下通道。

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下半年不如上半年房地产中国网:今年以来,楼市转入调整期,总体来说,各大城市的交易量明显下降。下半年楼市的动向如何?钟伟:上半年,新开工面积低于完成面积,低于销售面积,库存量大幅减少,基于此,下半年低于上半年。更值得注意的是,销售面积迅速增加,上半年这个数字约为5亿4千万平方米,也就是说,取得了预售证但是卖不出去的房子特别多,这个开发者带来了很大的压力,散户也不会增加。

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另外,住宅企业的资金不足有可能逐渐出现,上半年房地产开发投资额约为3兆元,但开发人员资金超过4.6兆元,但个别企业的资金差距较小,下半年不会出现降价或减少住宅标准来欺诈竞争价格。值得注意的是,下半年的新开工量和购买土地不会上升。只是,房地产开发投资是6个月房地产销售迟缓的函数,上半年销售状况不理想的话,自然下半年房地产企业的新项目,新的土地购买也不理想。

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总的来说,房地产市场处于稳定的上行地下通道。房地产中国网:在这种情况下,房价也没有暴跌的可能性吗?如果可能的话,暴跌幅度是多少?钟伟:可能性非常高。去年商社的销售总量是13亿平方米,根据上半年的趋势,今年每月可以卖到8000万平方米左右。

据估计,全年也购买了约10亿平方米,比去年减少了30%左右。因此,开发者的自然必须调整价格。今年上半年,楼市销售量的上升速度达到了价格的上升速度,在过去的两次调整中,交易量上升到一定阶段,价格不会上升。从08年底到09年,房价上涨了15%左右,但现在还没有达到这个水平。


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